La deuda del Ayuntamiento salpica a las comunidades de propietarios

En esta promoción de La Clemencia llevan nueve meses con un andamio pero sin hacer obra alguna. · Autor: R.A.S.

Los impagos del Ayuntamiento de Jerez a los administradores de fincas de los locales que tiene en propiedad en distintas promociones de Emuvijesa están perjudicando más que nunca a los propietarios de estos bloques de pisos, cansados de pagar religiosamente su cuota mensual y de tener que hacer frente con otras extras para reparaciones ante la falta de fondos con que cuentan los administradores debido a la deuda municipal. Así lo aseguran desde Anyda, la administración de fincas de la avenida Taginaste, en El Pinar, desde donde llevan más de un año reclamando al Consistorio el pago, sino de todo, de una parte de la cantidad que les deben, que en zonas como Residencial Europa rondan los 8.000 euros. En esta promoción, el Ayuntamiento es titular de seis locales comerciales, en tres de los cuales liquidaron los pagos hace un año, con lo que el débito no pasa de 600 euros, mientras que en los otros restantes adeuda de 1.600 en adelante. Unas circunstancias que se han convertido en una carga no sólo para los administradores sino para la comunidad de propietarios “porque estamos hablando de una cantidad importante de dinero que está poniendo en peligro el pago de los servicios que tenemos contratados”, señala Daniel García, de Anyda.

En el Residencial Primeros de Mayo, que construyó Emuvijesa en Puertas del Sur, deben casi 2.000 euros en concepto de tres garajes y tres locales de Urbanismo, sin contar con una deuda atrasada a la que no quieren hacer frente después de que el administrador de fincas anterior no la reclamara, ya que no han abonado ninguna cuota hasta el momento, de ahí el enfado que tienen los vecinos.

En este caso, han tenido que poner cuotas extras para trabajos de reparación en zonas comunes, mientras que su respuesta cuando desde Anyda le piden explicaciones siempre es la misma: “no hay dinero” o, en este caso concreto, les remiten a que el talón está en Tesorería preparado, pero no hay fondos para pagarlos ante la falta de liquidez. Una respuesta que está empezando a cansar a los administradores, que entienden que el Consistorio tiene ahora mismo otras prioridades, como el pago de la nómina a la plantilla, pero también tienen claro que las comunidades también necesitan el dinero, aunque sea a través de un plan de pagos a medio y largo plazo. “No pueden limitarse a decir que no hay dinero, que es lo que hacen, sino que tendrían que darnos un plazo para pagarnos o mostrar más predisposición”, señalaron desde Anyda.

A estas cantidades hay que sumar el importe que también adeuda en trabajos de reparación de promociones nuevas de Emuvijesa que ha entregado con defectos de construcción, como ocurre con los bloques de piso de La Clemencia, donde tiene problemas de filtraciones de agua. Los vecinos llevan denunciándolo desde que recibieron sus casas hace tres años y la única actuación que ha hecho el Ayuntamiento, aparte de limitarse a “parcheos”, según denuncia Anyda, es colocar un andamio que alcanza la cuarta planta hace nueve meses pero sobre el que no se ha realizado ningún trabajo ni ha aparecido ningún operario. Unos problemas que se repiten en el residencial Mirasol, en La Marquesa.

“La morosidad ya no es puntual sino generalizada”
El pasado mes de mayo, el Colegio de Administradores de Fincas de la provincia sorprendía a todos al asegurar que, pese a la delicada coyuntura económica actual, la morosidad sólo había subido apenas un 1 por ciento, una valoración que contrasta con la realidad que padecen muchas comunidades de propietarios, según manifiestan desde Anyda, donde apuntan a que el porcentaje es “mucho mayor”. De hecho, debido a la crisis, la morosidad ha dejado de ser puntual y ha pasado a ser generalizada en muchas comunidades. “Mientras que los que nunca han pagado los recibos se escudan ahora en la crisis, cada vez se da más el caso de propietarios que han pagado religiosamente sus cuotas y que ahora debe varios recibos y les cuesta más estar al día. Tienen claro que antes que dejar de pagar el recibo de la luz o la hipoteca, van a dejar el de la comunidad”, señalan. Unas circunstancias que aunque aparentemente parecen no afectar al desarrollo del funcionamiento de la comunidad, sí pueden trastornarla con la suma total del dinero de varios meses.

—aplicar recargo, la solución—
Sin embargo, además de tener claro que es una medida impopular por descontado, llevar a los tribunales a los propietarios que acumulan retrasos desde hace meses no suele terminar siendo la fórmula más efectiva. “Tienes que ponerte a enviar burofax para cada caso, lo que genera un gasto, que después no tiene que por qué ser compensado”, señala Daniel García, de Anyda, que, en su defecto, plantea la alternativa de aplicar recargo por la demora en el pago, que acabaría compensando en cierta medida el retraso a la comunidad de propietarios.