La vivienda libre en Andalucía aumenta su precio un 12,4% en el último trimestre
El precio de la vivienda libre experimentó un notable ascenso del 12,4% en el tercer trimestre de 2025 en comparación con el mismo periodo del año anterior. Esta cifra se sitúa ligeramente por debajo del promedio nacional, que alcanzó un aumento del 12,8%, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y recogidos este viernes por Europa Press.
Este incremento supone la continuación de una tendencia alcista, acumulando ya 46 trimestres consecutivos con subidas interanuales. De hecho, la subida nacional del 12,8% representa la tasa más alta desde 2007, cuando se registró un 13,1%. La intensidad de estas alzas refleja un mercado inmobiliario que sigue ganando valor de forma sostenida.
Las comunidades con mayor alza en el precio de la vivienda
Entre las comunidades autónomas, Murcia destacó con la subida más fuerte del conjunto, alcanzando un 15% de incremento en el precio de la vivienda libre. Le siguen Aragón con un 14,6%, Castilla y León con un 14,4%, Madrid con un 14,2% y La Rioja con un 14,1%. Estas regiones superan ampliamente la media nacional y marcan diferencias importantes respecto a otras zonas del país.
En contraste, las regiones donde los precios crecieron de manera más moderada son Navarra (+10,9%), Cataluña (+11,3%), y tanto el País Vasco como Castilla-La Mancha (+11,6%). Canarias presentó un alza del 12,2% y Andalucía un 12,4%, todas con crecimientos de dos dígitos pero más contenidos en comparación con las comunidades líderes en crecimiento.
Diferencias en la subida entre vivienda nueva y de segunda mano
El aumento en los precios no fue homogéneo entre vivienda nueva y de segunda mano. La vivienda usada disparó su precio un 13,4% interanual en el tercer trimestre, marcando la tasa más elevada desde que se inicia la serie histórica en 2007, con un incremento de seis décimas respecto al trimestre anterior.
En cambio, la vivienda nueva creció a un ritmo más moderado, con un 9,7% de subida interanual, lo que supone un descenso de 2,4 puntos frente al periodo previo y la ralentización más significativa desde el tercer trimestre de 2024. Esta diferencia evidencia una mayor presión en el mercado de segunda mano frente a la vivienda de reciente construcción.
Variación trimestral en el precio de la vivienda durante el tercer trimestre
Observando la evolución trimestral, en el tercer trimestre el precio de la vivienda libre creció un 2,9% a nivel nacional, una subida más moderada que la registrada en el trimestre anterior y la más baja desde finales de 2024, con un descenso de 1,1 puntos.
En Andalucía, este incremento trimestral fue del 2,7%, dos décimas menos que la media nacional. Por tipo de vivienda, la nueva aumentó un 1,3% en la región, frente a un 0,6% a nivel nacional, mientras que la vivienda de segunda mano avanzó un 3% en Andalucía, ligeramente por debajo del 3,3% registrado en el conjunto de España.
