Alquilar una vivienda cuesta un 17,2 % más que hace un año
En octubre de 2025, el precio medio del alquiler en España alcanzó los 13,94 euros por metro cuadrado, lo que refleja un aumento interanual del 17,24% y una subida mensual del 1,09%, según el último informe sobre precios de alquiler publicado por pisos.com.
El portal destaca que el mercado de alquiler se está volviendo “cada vez más tirante” debido a una oferta insuficiente, principal causa del acelerado incremento en las rentas. A pesar del desplazamiento de algunos inquilinos hacia las zonas periféricas, el stock disponible en áreas poco comunicadas no se transforma en oferta efectiva para la demanda urbana predominante.
Desde la plataforma se advierte sobre los posibles efectos de intervenciones reguladoras, indicando que “no se puede castigar al propietario sin ofrecerle alternativas” y que medidas como “imponer recargos sobre viviendas vacías pueden acelerar su salida al mercado, pero quizá no como producto de alquiler residencial, sino como inmuebles a la venta que van a ser absorbidos rápidamente por inversores”. Además, sugieren que si estos inmuebles acaban en alquiler, se corre el riesgo de un mantenimiento mínimo que degrade la calidad del parque inmobiliario.
Zonas más caras y más baratas para alquilar
Las comunidades autónomas con los alquileres más elevados en octubre de 2025 fueron Madrid, con un precio medio de 21,52 euros/m², seguida de Baleares (18,49 €/m²) y Cataluña (16,03 €/m²). En el extremo opuesto, La Rioja, Castilla y León y Extremadura ofrecieron los precios más asequibles, con tarifas medias que oscilaron entre 5,96 y 6,63 euros por metro cuadrado.
Dentro de las regiones más económicas, La Rioja experimentó un incremento mensual destacado del 2,58%, mientras que Murcia fue la comunidad con la mayor caída en el último mes, con un descenso del 0,77%. En el ámbito interanual, Asturias lideró las subidas con un 29,02%, sin registrar depreciaciones en ninguna autonomía en este periodo.
Movimientos mensuales y anuales en provincias y capitales
En el ranking provincial del alquiler, Madrid mantuvo el primer puesto con 21,52 euros por metro cuadrado, seguida por Barcelona (18,70 €/m²) y Baleares (18,49 €/m²). Las provincias más económicas en este listado fueron Ourense (4,11 €/m²), Ávila (4,31 €/m²) y Soria (4,52 €/m²).
Badajoz fue la provincia donde los precios subieron más en el último mes, con un alza del 2,94%, mientras Almería registró la caída más importante, con un -2,70%. En cuanto a la variación interanual, Guadalajara destacó con una subida del 29,88%, siendo Santa Cruz de Tenerife la única provincia que disminuyó sus precios (-0,45%).
Por lo que respecta a las capitales de provincia, Barcelona aparece como la ciudad más cara para alquilar, con 29,55 euros por metro cuadrado. Madrid y San Sebastián le siguen con 28,50 €/m² y 20,96 €/m², respectivamente. Palencia es la capital con las rentas más bajas, marcando 6,90 euros por metro cuadrado, junto con Zamora (7,19 €/m²) y Ciudad Real (7,37 €/m²).
En cuanto a las subidas mensuales, Ávila lideró con un 3,01% de incremento, mientras Palencia sufrió la mayor caída mensual (-2,82%). En el comparativo anual, Sevilla protagonizó el mayor aumento (31,08%), y Lleida fue la capital que más redujo su renta, con un descenso del 14,25%.
