El mercado de la vivienda muestra signos de pausa tras caer un 1,3% en agosto
En agosto de 2025, la cantidad de viviendas vendidas descendió un 1,3% en comparación con el mismo mes del año anterior, registrándose un total de 38.239 operaciones, según el informe del Consejo General del Notariado. Por otro lado, las hipotecas concedidas para la compra de inmuebles aumentaron un 3,3%, alcanzando las 21.011 en dicho mes.
El precio medio por metro cuadrado subió un 5,6% interanual, situándose en 1.728 euros. Las regiones que experimentaron los incrementos más pronunciados fueron Cantabria, con un 21,6%, seguida de Extremadura (+20,2%) y las Islas Baleares (+20,1%).
Analizando por tipo de vivienda, las transacciones de pisos disminuyeron un 3,3%, contabilizándose 27.822 compraventas. En contraste, la venta de viviendas unifamiliares se incrementó un 4,5%, con 10.417 unidades vendidas.
Variaciones regionales en compraventas
La actividad compraventa mostró crecimiento en ocho comunidades autónomas mientras que en nueve se redujo durante agosto. Por encima del promedio nacional se destacaron Castilla y León (+12,6%), Aragón (+11,8%), Extremadura (+11,5%) y País Vasco (+9%). También hubo aumentos en Castilla-La Mancha (+6,4%), Galicia (+4,2%), Asturias (+2%) y La Rioja (+0,4%).
En cambio, la Comunidad de Madrid perdió un 14,5% en compraventas, seguida por las Islas Baleares (-9,5%) y Navarra (-7%). Otras regiones con descenso en las ventas fueron Comunidad Valenciana (-5,7%), Cantabria (-4,8%), Andalucía (-2,9%), Murcia (-2,7%), Canarias (-1%) y Cataluña (-1,2%).
Comportamiento de los precios por comunidades
El coste de la vivienda aumentó en 15 comunidades autónomas durante agosto, mientras que descendió en dos. Entre las más destacadas por incremento de dos dígitos se encuentran Cantabria (+21,6%), Extremadura (+20,2%) y Baleares (+20,1%). También sobresalieron Murcia (+15,2%), Canarias (+14,2%) y Comunidad Valenciana (+11,3%).
Otros crecimientos en precios por debajo del doble dígito se registraron en Madrid (+9,6%), Castilla y León (+8,7%), Cataluña (+8,4%), Galicia (+8,4%) y Aragón (+6,5%). Solo Castilla-La Mancha (-12,8%) y Asturias (-3,1%) evidenciaron bajadas en los valores medios de la vivienda.
Los pisos experimentaron un ascenso del 8,1% en su precio, alcanzando 1.993 euros por metro cuadrado, mientras que las viviendas unifamiliares subieron un 2,5%, con un precio medio de 1.312 euros por metro cuadrado.
Tendencias en préstamos hipotecarios
Las operaciones hipotecarias para la compra de vivienda aumentaron un 3,3% interanual en agosto, totalizando 21.011 contratos. La cuantía media de estos préstamos se elevó en un 9,4%, situándose en 161.692 euros.
El porcentaje de viviendas adquiridas con financiación hipotecaria alcanzó el 54,9%, con una media en la cuantía del préstamo que representó el 73,9% del precio de compra.
En cuanto a distribución regional, las hipotecas crecieron en 11 comunidades, con caídas en Navarra (-11,3%), Baleares (-10,5%), Madrid (-3%), Valencia (-1,6%), Andalucía (-0,2%) y Canarias (-0,2%). Extremadura (+30,6%), Galicia (+16,8%) y Aragón (+12,8%) registraron los mayores aumentos.
Respecto a la cuantía media de los préstamos nuevos, todas las regiones mostraron incrementos, notablemente en Asturias (+21,3%) y Aragón (+20,6%). Galicia (-1,4%) y Navarra (-0,4%) presentaron las subidas más bajas.
