Enero cerró con una caída del 11,4% en la compraventa de viviendas, que sumó 49.685 operaciones

La compraventa de viviendas en España experimentó un descenso significativo en enero, registrando una caída del 11,4% interanual con un total de 49.685 transacciones. Paralelamente, la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda también disminuyó un 6,8%, contabilizándose 26.450 operaciones, lo que pone fin a una racha de 21 meses consecutivos de crecimiento en este segmento, según los datos del Consejo General del Notariado.

En contraste, el precio del metro cuadrado en España aumentó un 9% interanual, situándose en 2.065 euros, con las mayores subidas localizadas en La Rioja (+27,5%) y Castilla-La Mancha (+23,3%).

Analizando por tipo de inmueble, las ventas de pisos cayeron un 12,6%, alcanzando las 37.405 unidades, mientras que la compra de viviendas unifamiliares se redujo un 7,8%, hasta 12.280 unidades.

En cuanto a los precios, los datos reflejan un incremento del 10,6% en el coste de los pisos, que alcanzan los 2.382 euros por metro cuadrado, máximos no vistos desde julio de 2007. Por otro lado, las viviendas unifamiliares incrementaron su precio medio un 7%, llegando a los 1.539 euros por metro cuadrado, superando por primera vez el récord histórico registrado en julio de 2007.

Variaciones regionales en la compraventa y precios de vivienda

La tendencia negativa en la compraventa de viviendas se reflejó en un descenso en quince comunidades autónomas, mientras que solo Castilla-La Mancha (+6,1%) y La Rioja (+5,6%) lograron registrar incrementos.

Los territorios con mayor disminución que la media nacional (-11,4%) incluyen:

• Cantabria (-18%)
• Comunidad de Madrid (-15,9%)
• Andalucía (-14,2%)
• Navarra (-14,2%)
• Galicia (-13,9%)
• Islas Canarias (-13,6%)
• País Vasco (-13,3%)
• Islas Baleares (-13,2%)

Respecto a los precios, el aumento se produjo en trece comunidades autónomas, mientras que cuatro experimentaron descensos.

Las subidas más destacadas de dos dígitos se observaron en:

• La Rioja (+27,5%)
• Castilla-La Mancha (+23,3%)
• Comunidad Valenciana (+16,7%)
• Islas Canarias (+16,5%)
• Cantabria (+15,9%)
• Islas Baleares (+14,2%)
• Asturias (+13,7%)
• Comunidad de Madrid (+11,5%)
• Cataluña (+10,9%)

Subidas moderadas se registraron en Castilla y León (7,5%) y Andalucía (6,1%).

En contraste, las comunidades con retrocesos en los precios de vivienda fueron Navarra (-4%), Extremadura (-3,7%), País Vasco (-0,8%) y Región de Murcia (-0,4%).

Préstamos hipotecarios para la compra de vivienda

El número de préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda mostró un retroceso del 6,8% en enero, con 26.450 operaciones, aunque la cuantía media de estos préstamos creció un 13,4% interanual, alcanzando los 186.857 euros.

El porcentaje de viviendas adquiridas mediante financiación hipotecaria se situó en el 53,2%, y en estos casos, el préstamo cubrió de media el 72,3% del precio de la vivienda.

Las autonomías donde la concesión de préstamos hipotecarios disminuyó más fueron:

• Andalucía (-14,5%)
• Comunidad Valenciana (-13,4%)
• Castilla y León (-13,3%)
• Cantabria (-13,2%)
• Región de Murcia (-12,3%)
• Islas Canarias (-12,0%)
• Aragón (-11,7%)
• Galicia (-11,5%)
• País Vasco (-9,7%)
• Extremadura (-5,1%)
• Islas Baleares (-5,1%)
• La Rioja (-5,0%)
• Navarra (-3,4%)
• Comunidad de Madrid (-2,7%)

En cambio, se observó un aumento en Castilla-La Mancha (+15,3%), Cataluña (+2,5%) y Asturias (+1,1%).

El importe medio de los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda aumentó en todas las comunidades autónomas, sobresaliendo incrementos de dos cifras en:

• La Rioja (+38%)
• Navarra (+25,7%)
• Aragón (+24,9%)
• Islas Baleares (+19,6%)
• Región de Murcia (+17,8%)
• Galicia (+17,4%)
• Islas Canarias (+16,3%)
• Comunidad de Madrid (+16%)
• Comunidad Valenciana (+15%)
• Cantabria (+12,8%)
• Asturias (+10,9%)
• Castilla y León (+10,2%)