Gestha urge a concretar las medidas fiscales previstas para el mercado del alquiler
El pulso por el precio del alquiler sube de nivel. Los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) han lanzado este martes un aviso claro: las nuevas medidas fiscales anunciadas para el mercado del arrendamiento necesitan más detalle y más herramientas para evitar atajos, fraudes y efectos no deseados.
La presión llega justo después de que el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, avanzara la aprobación “inminente” de un Real Decreto-ley. En el texto, según lo anunciado, se incluirán bonificaciones para quienes renueven contratos sin encarecer la renta a sus inquilinos.
El mensaje de Gestha apunta directo a la letra pequeña. Sin una redefinición bien atada, el sistema puede enviar una señal incómoda al mercado: premiar más a quien mantiene el precio que a quien lo baja. Y eso, en zonas tensionadas, puede cambiar incentivos y conductas.
Bonificación del 100%: el gancho para renovar sin subir el alquiler
La nueva norma anunciada por Pedro Sánchez contempla una medida potente: una bonificación del 100% de la renta neta positiva para los propietarios que alquilen su vivienda renovando los contratos sin subir el precio a sus inquilinos.
El objetivo es claro: empujar renovaciones sin incrementos y frenar subidas por inercia. El problema, según Gestha, es que el éxito depende de cómo se concrete el diseño final y de que el sistema no se convierta en un incentivo mal calibrado.
Gestha pide ajustes: cómo encaja con las rebajas ya vigentes en el IRPF
Gestha reclama una mayor concreción del paquete fiscal para actuar en el alquiler. La petición incluye incentivos mejor estructurados y mecanismos de contención de precios que reduzcan fraudes y distorsiones.
Además, los técnicos consideran necesario reordenar los beneficios que ya existen en la Ley del IRPF. En el centro del debate está la bonificación del 90% que se aplica a propietarios que renuevan contratos reduciendo el precio al menos un 5% en las zonas tensionadas.
Gestha advierte de un riesgo inmediato si no se ajusta el encaje entre medidas. Podría interpretarse que los propietarios que mantienen el precio obtienen más ventajas fiscales que quienes lo rebajan, justo lo contrario de lo que se busca al contener rentas.
Por eso, el foco se pone en la coherencia del sistema: que el premio fiscal no desactive la rebaja voluntaria. En un mercado sensible, un pequeño cambio en incentivos puede alterar decisiones de renovación y precio.
Efecto real en precios: por qué todavía no hay veredicto
Gestha también enfría las prisas por cantar victoria. Considera que aún es pronto para medir el impacto real de las bonificaciones actuales sobre la contención de precios.
La razón es temporal y concreta: las reducciones fiscales del 90%, 70%, 60% y 50% entraron en vigor en enero de 2024. Y se aplican por primera vez en la Renta 2024, que se presenta entre abril y junio de 2025.
Con ese calendario, Gestha sostiene que todavía no ha pasado tiempo suficiente como para analizar su eficacia. Para evaluar resultados hacen falta datos completos y un ciclo fiscal cerrado.
Hasta entonces, el diagnóstico queda en pausa. Sin evidencia sólida, cualquier ajuste debería buscar claridad normativa y evitar efectos secundarios, más que vender impactos que aún no se pueden demostrar.
Alquiler de temporada, habitaciones y pisos turísticos: el foco antifraude
Otro frente caliente es la regulación para frenar el fraude en los alquileres de temporada. Gestha insiste en que debe garantizarse que estos contratos no se usen para esquivar la normativa del alquiler de vivienda.
También se alerta sobre abusos en el alquiler de habitaciones, cuando se fijan importes desproporcionados en relación con la renta total de la vivienda. El objetivo es cortar prácticas que tensan el mercado y degradan el acceso.
En paralelo, los técnicos recomiendan endurecer controles sobre las viviendas de uso turístico. El planteamiento sigue la línea de la Unión Europea: avanzar hacia un tipo impositivo del IVA específico en los arrendamientos vacacionales.
La idea es cerrar grietas y homogeneizar reglas para que no exista una vía rápida de elusión. En un escenario de alta demanda, la supervisión y la fiscalidad pueden inclinar la balanza.
Más allá de los impuestos: las claves estructurales del alquiler
Gestha recuerda que la fiscalidad ayuda, pero no lo arregla todo. "pero no son suficientes por sí solas para resolverlos".
La organización pone el foco en lo que mueve de verdad el mercado: oferta, seguridad jurídica, tiempos de creación de nueva vivienda y el marco que regula los alquileres turísticos. "La evolución del mercado del alquiler depende en gran medida de factores estructurales, como la oferta disponible, la seguridad jurídica, los plazos de generación de nueva vivienda y el marco regulatorio aplicable a los alquileres turísticos, entre otros elementos, siendo decisiva la vivienda de construcción pública que puedan promover las distintas administraciones", subrayan.