El precio medio de los hoteles españoles crece un 5,5% hasta los 170 euros en temporada estival
Durante el tercer trimestre de 2024, el precio medio diario (ADR) en los hoteles españoles alcanzó los 170 euros, lo que representa un incremento del 5,5% respecto al mismo periodo del año anterior. Paralelamente, la tasa de ocupación experimentó un ligero crecimiento de 0,7 puntos porcentuales, situándose en el 76,4%.
Estos datos proceden del reciente Barómetro del Sector Hotelero, elaborado por STR y Cushman & Wakefield. El informe destaca que la variable con mayor evolución positiva fue el ingreso por habitación disponible (RevPAR), que se elevó un 6,3%, llegando a los 129,9 euros.
El análisis subraya que aunque la ocupación hotelera se encuentra ya en niveles elevados, con poco margen para crecer de forma significativa, los precios mantienen recorrido al alza gracias a una demanda sólida y persistente en el mercado.
Evolución según ciudades y tendencias principales
No obstante, no todos los destinos siguieron esta tendencia positiva de manera uniforme. Barcelona mostró un descenso cercano al 1% en los tres indicadores principales. Málaga registró leves caídas en la ocupación y el RevPAR, y Valencia experimentó un retroceso más marcado, con una disminución del 3,8% en ocupación y del 5,5% en RevPAR.
En contraste, Madrid reflejó una evolución favorable, elevando su ADR un 5,7% hasta situarlo en 174,5 euros, acompañado de un incremento en el RevPAR del 6,4%, que alcanzó los 132 euros. Todos estos datos confirman diferencias claras en el comportamiento del mercado hotelero entre las principales ciudades españolas.
En cuanto a precios, los aumentos más significativos del ADR correspondieron a zonas como Marbella (11,9%), Zaragoza (9,7%) y Baleares (9,1%). Marbella se mantuvo como el destino más caro, con una tarifa media de 388,6 euros, seguida de Baleares (234,7 euros) y Barcelona (193,5 euros). Por otro lado, los precios más bajos se vieron en Zaragoza (79,4 euros), Córdoba (106,4 euros) y Benidorm (110 euros).
Impacto y comentarios de expertos del sector
Elvira Arjona, account manager para España en STR, destacó que el crecimiento del ADR en España supera con creces el registrado en Europa (+1,2%) y en el sur del continente (+3,9%). Respecto al RevPAR, afirmó que España lidera esta evolución positiva, superando tanto la media europea (+1,9%) como la del sur de Europa (+4,2%).
Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España, prevé una ralentización en el ritmo de aumento de los precios durante los próximos trimestres. Sin embargo, subrayó que "si no hay grandes novedades en el contexto global, los hoteles españoles están preparados para seguir mejorando su rentabilidad".
En términos de ocupación, Málaga lideró con un 83,3%, pese a una bajada de 2,5 puntos porcentuales. Le siguieron Alicante y Canarias, con ocupaciones del 83,1% y 81,6%, respectivamente. Zaragoza mostró la subida más destacada en este indicador, con un incremento de cuatro puntos que la situó cerca del 78%. Valencia y Córdoba, en cambio, descendieron considerablemente en ocupación, con 3,8 y 3,7 puntos menos respectivamente.
Bruno Hallé, también socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality, señaló que la desestacionalización ha sido un factor "muy importante" para explicar la evolución de la ocupación, con destinos que ahora consiguen una ocupación sostenida durante todo el año, una circunstancia poco habitual hasta hace pocos años en ciudades como Málaga y Alicante, tradicionalmente más dependientes del turismo vacacional.
Finalmente, en los primeros nueve meses del año, Zaragoza (+14,1%), Marbella (+13,5%) y Baleares (+11,5%) encabezaron las subidas en RevPAR, confirmando su fortaleza en ingresos por habitación disponible. Marbella también fue el destino con mayores ingresos, 273,9 euros, seguido de Baleares con 172,1 euros y Barcelona con 153,5 euros. Zaragoza, Córdoba y Benidorm presentaron los valores más bajos, con 61,9 euros, 75,5 euros y 78,6 euros respectivamente.