Las áreas metropolitanas encarecen la vivienda
El mercado inmobiliario continúa su tendencia alcista en España, con un notable incremento en los precios de la vivienda durante el segundo trimestre de 2025. Datos recientes de Tinsa by Accumin revelan que una gran mayoría de los municipios analizados han experimentado un aumento sustancial en sus valores inmobiliarios.
Particularmente, las zonas costeras y el área metropolitana de Madrid han sido las protagonistas de estos incrementos, reflejando una demanda creciente y una oferta limitada que impulsa los precios hacia niveles históricos.
- Incremento general de precios en municipios
- Esfuerzo de compra en municipios relevantes
- Áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona
Incremento general de precios en municipios
Según el análisis de Tinsa by Accumin, el 76% de los 84 municipios estudiados mostraron un crecimiento en los precios de la vivienda durante el segundo trimestre. Las zonas con mayores aumentos se concentran en el arco mediterráneo, las Islas Canarias, Cádiz, la costa norte y el área metropolitana de Madrid.
Entre abril y junio, la proporción de municipios que registraron aumentos interanuales superiores a la media nacional del 9,8% disminuyó del 32% al 24%. A pesar de esta reducción, el 80% de los municipios continuaron experimentando alzas trimestrales en los precios, especialmente notables en las regiones costeras y alrededor de Madrid.
Esfuerzo de compra en municipios relevantes
El 27% de los más de 70 municipios analizados, considerados relevantes por su población o actividad de compraventas y que no son capitales de provincia, presentaron tasas de esfuerzo teórico de compra superiores al 35%. De estos, ocho municipios alcanzaron niveles críticos con esfuerzos superiores al 45%.
Los municipios que destacan por sus altos esfuerzos de compra incluyen Marbella (76%) y Vélez-Málaga (52%) en Málaga; Benidorm (61%), Torrevieja (61%) y Orihuela (46%) en Alicante; así como Sanlúcar de Barrameda (52%), Chiclana de la Frontera (49%) y El Puerto de Santa María (47%) en Cádiz. Estas localidades, todas costeras del arco mediterráneo y la costa de Cádiz, enfrentan desafíos significativos para los compradores potenciales.
Áreas metropolitanas de Madrid y Barcelona
En la provincia de Madrid, los precios residenciales han registrado un aumento interanual del 16,1% en el segundo trimestre de 2025. Al descontar la inflación, el crecimiento real es del 13,6%, evidenciando una aceleración en el mercado inmobiliario local. Todos los municipios estudiados en la región muestran variaciones positivas, con la capital liderando en términos de aumento de precios.
Por otro lado, en la provincia de Barcelona, el precio residencial ha crecido un 8,1% interanual, lo que se traduce en un avance real del 6,4% después de ajustar por inflación. En los 27 municipios del área metropolitana analizados, las variaciones oscilan entre el 10,4% y el 1,6% interanual, y entre el 8,1% y -0,5% descontando la inflación.