Septiembre registra un aumento del 6,9% interanual en el precio de la vivienda
El precio medio del metro cuadrado, tanto en viviendas nuevas como usadas, alcanzó los 2.047 euros en septiembre, reflejando un aumento anual del 6,9%. Este crecimiento varía entre diferentes regiones, con incrementos situados entre el 4% y el 9%, según el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario publicado por la Sociedad de Tasación.
Este repunte en los precios se atribuye principalmente a una mejora en las condiciones de financiación y a una oferta que, aunque ha mostrado cierta recuperación durante el primer semestre de 2025, permanece insuficiente para satisfacer la demanda existente en el mercado.
Diferencias regionales en precios y demandas
Islas Baleares destaca por registrar el mayor aumento interanual en el precio de la vivienda, con un 8,5% al cierre del primer semestre. Esta comunidad es la segunda con el coste por metro cuadrado más alto, alcanzando 2.871 euros, sólo detrás de la Comunidad de Madrid, que lidera con un precio de 3.281 euros/m2.
En contraste, Extremadura presenta los precios más bajos del país, situándose en 993 euros por metro cuadrado, y su incremento anual es el más moderado, con un 3,7%. Estas disparidades reflejan la heterogeneidad del mercado inmobiliario español.
Factores financieros y confianza en el sector inmobiliario
La recuperación del crédito hipotecario y la estabilidad de los tipos de interés están acelerando la toma de decisiones en la compra de viviendas, lo que a su vez impulsa el aumento de los precios. Consuelo Villanueva, senior advisor y directora de instituciones en Sociedad de Tasación, señala que "la reactivación del crédito hipotecario y la estabilidad de los tipos de interés están contribuyendo a acelerar las operaciones y a anticipar decisiones de compra, intensificando el incremento del precio de la vivienda".
El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación marcó un nuevo récord durante el tercer trimestre, alcanzando los 58,9 puntos sobre 100. Este dato supone una mejora del 10,8% respecto al mismo periodo del año anterior, superando incluso el máximo histórico registrado en 2018.
Costes de construcción y esfuerzo financiero para compradores
El coste de edificación de obra nueva en España incrementó un 3,76% interanual, situándose en 1.323 euros por metro cuadrado en septiembre de 2025. Además, respecto al trimestre precedente, esta cifra experimentó un crecimiento del 1,4%, reflejando las presiones en el sector de la construcción.
Por otra parte, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario, que mide los años de sueldo íntegro necesarios para comprar una vivienda media, se estableció en 7,6 años al cierre del tercer trimestre de 2025. Este indicador aumentó un 2,4% en términos interanuales y un 0,6% en comparación trimestral, evidenciando una mayor demanda financiera para acceder a la vivienda.
