El desarrollo residencial de Pozoalbero, como ejemplo del sector de obra nueva en Jerez
Jerez avanza en el desarrollo de obra nueva con una destacada participación en la Feria Rebuild, el evento tecnológico de referencia del sector de la edificación celebrado en IFEMA, Madrid. La alcaldesa, María José García-Pelayo, intervino en la mesa de trabajo titulada “Construcción de nuevas zonas residenciales: la apuesta por la diferenciación, el caso de Pozoalbero, Jerez”, donde se analizaron las oportunidades y retos del sector residencial en la ciudad, destacando la disponibilidad de suelo urbanizado y proyectos en marcha que impulsan la reactivación del mercado inmobiliario local.
La mesa contó con la presencia de figuras relevantes del sector inmobiliario, como el presidente de Promotores de Cádiz y CEO de Iniciativas Inmobiliarias, Fernando García, así como los directivos de Metrovacesa, Alsan Homes y Gesteco Constructora. También asistió la delegada de Vivienda y Urbanismo de Jerez, Belén de la Cuadra, lo que reafirma el interés institucional por promover un crecimiento urbanístico ordenado y sostenible en el municipio.
Jerez se distingue dentro del panorama nacional al contar con suelo urbanizado listo para la construcción, a diferencia de otras ciudades españolas muy tensionadas. La mesa de trabajo destacó Pozoalbero como un caso emblemático de reactivación urbanística tras diez años paralizado desde la crisis económica de 2008. Este proyecto ejemplifica la capacidad de la ciudad para generar nuevas oportunidades residenciales que respondan a la demanda de las familias.
La alcaldesa García-Pelayo centró su intervención en las estrategias del Ayuntamiento para generar condiciones favorables a la inversión inmobiliaria, con el objetivo de consolidar a Jerez como “una ciudad deseada”, con una proyección de futuro que apuesta por la diversificación económica y el desarrollo urbanístico.
Estrategias municipales para fomentar la vivienda asequible y protegida
En su exposición, la alcaldesa detalló las principales líneas de actuación del Gobierno municipal en materia de vivienda, orientadas a facilitar suelo finalista para uso residencial, promover la construcción de vivienda protegida y facilitar el acceso a una vivienda asequible para las familias jerezanas. Se enfatizó la importancia de atraer inversión a través de medidas dirigidas a reactivar la construcción de obra nueva, buscando un modelo de crecimiento urbano ordenado.
Licitación de suelo público para nuevos desarrollos residenciales es uno de los pilares de esta estrategia. Actualmente, se están gestionando seis bolsas de suelo público finalista, repartidas entre la empresa pública Emuvijesa y la Delegación de Urbanismo del Ayuntamiento, con una extensión total de 20.000 metros cuadrados que permitirán la construcción de 416 viviendas protegidas.
Ya se han adjudicado dos parcelas de Emuvijesa: una en la zona de Pozoalbero para la construcción de 192 viviendas protegidas en régimen general, y otra en la calle Cristal destinada a viviendas de renta libre. Además, se trabaja para adjudicar una tercera parcela en la zona de El Retiro, que quedó desierta pero permanece en oferta permanente.
Por otro lado, los suelos ofrecidos por Urbanismo contemplan la edificación de al menos 186 viviendas protegidas en los sectores de suelo urbano “El Carrascal”, “La Milagrosa” y “Pizarro”. De estas, la parcela de la calle Pizarro, con 1.661,98 metros cuadrados de superficie y una edificabilidad total de 5.961 metros cuadrados, ya ha sido adjudicada con capacidad para al menos 53 viviendas. Los sectores de El Carrascal y La Milagrosa permanecen en oferta permanente durante un año.
Colaboración institucional y futuro urbanístico de Jerez
A esta oferta municipal se suma la disponibilidad de hasta 32 parcelas de suelo público gestionadas por la Junta de Andalucía, que abarcan una superficie total de 85.341 metros cuadrados y cuentan con capacidad para construir 1.888 viviendas protegidas. De estas parcelas, ya han salido a concurso dos, ampliando las posibilidades de desarrollo residencial en la ciudad.
El planteamiento conjunto entre las administraciones locales y autonómicas refleja un compromiso por ofrecer soluciones habitacionales que respondan a la demanda real del mercado jerezano, facilitando el acceso a vivienda protegida y promoviendo un crecimiento urbanístico basado en la sostenibilidad y la planificación estratégica.