Emuvijesa saca a licitación tres parcelas para facilitar la construcción de VPO
Movimientos en el mercado de suelo de Jerez. La Empresa Municipal de la Vivienda de Jerez, S.A. (Emuvijesa) acaba de activar una licitación para vender tres parcelas municipales ubicadas en puntos considerados estratégicos.
El objetivo es directo: empujar el desarrollo residencial, abrir la puerta a más viviendas protegidas y acelerar la regeneración urbana en varias zonas de la ciudad. Toda la documentación ya puede consultarse en la Plataforma de Contratación del Sector Público.
La operación llega en un momento de máxima atención del sector. La delegada de Vivienda y Urbanismo, Belén de la Cuadra, recuerda que la propuesta se aprobó en noviembre en el Consejo de Administración de Emuvijesa y busca responder al interés inversor y a la demanda de suelo finalista.
- Tres parcelas y un objetivo: más vivienda en Jerez
- Así se decidirán las ofertas: precio y criterios sociales
- Calendario oficial y datos clave: superficie, edificabilidad y Bodega Grande
Tres parcelas y un objetivo: más vivienda en Jerez
La licitación afecta a tres suelos de titularidad de Emuvijesa situados en El Retiro, Pozoalbero y en la calle Cristal. Según el planeamiento vigente, las parcelas son compatibles con actuaciones de uso residencial.
Dos de esos enclaves apuntan de lleno a la vivienda protegida. En concreto, las parcelas de El Retiro y Pozoalbero se destinan a la promoción de viviendas protegidas en régimen general. La parcela ubicada en la Bodega de la calle Cristal se orienta a vivienda de renta libre.
Belén de la Cuadra sitúa esta venta en el contexto actual de la ciudad y mantiene literalmente que se publica “coincidiendo con las nuevas oportunidades de inversión que está generando la ciudad, y en atención a las demandas de los promotores inmobiliarios, que piden a las administraciones la puesta a disposición de suelo finalista para la construcción de nuevas viviendas".
Además del impacto residencial, el Ayuntamiento pone el foco en el efecto urbano. La delegada destaca que la actuación también ayudará a activar enclaves relevantes del centro histórico, con especial mención a la zona de la calle Cristal.
Así se decidirán las ofertas: precio y criterios sociales
Los pliegos fijan criterios de adjudicación que combinan las características urbanísticas de cada parcela con el destino previsto para cada una. La valoración se hará mediante criterios objetivos, con el componente económico como una parte más del análisis.
Junto al precio, se incorporan condiciones de carácter social. Entre ellas figuran la reducción del precio de venta de las viviendas protegidas y la reserva de viviendas para personas con movilidad reducida, conforme a la normativa aplicable.
En paralelo, se enmarca esta licitación en una línea de trabajo más amplia para aumentar la VPO. Belén de la Cuadra agradece el trabajo técnico en Emuvijesa y señala el compromiso municipal con el acceso a la vivienda, un asunto que la alcaldesa, María José García-Pelayo, ha calificado como prioritario.
En esa hoja de ruta, se recuerda la adhesión al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía, con Jerez entre los primeros municipios en sumarse a esta normativa orientada a facilitar viviendas asequibles. También continúan los trabajos de análisis y diagnóstico para iniciar la redacción de un nuevo Plan Municipal de Vivienda y Suelo de Jerez, que actuará como herramienta de planificación y tendrá como marco jurídico la nueva Ley de Vivienda de Andalucía.
Sobre el alcance inmediato de la operación, la delegada afirma textualmente que, con esta licitación, “se da un paso importante para alcanzar este objetivo, facilitando la puesta a disposición de parcelas municipales de uso residencial y generando una oferta de suelo atractiva para la inversión en nuevos proyectos”.
Calendario oficial y datos clave: superficie, edificabilidad y Bodega Grande
El reloj ya está en marcha. El plazo de presentación de ofertas será de treinta (30) días hábiles, comenzando el 16 de enero de 2026 y cerrando el 27 de febrero de 2026, inclusive.
Las proposiciones deberán entregarse siguiendo lo previsto en los Pliegos de Cláusulas Administrativas Particulares, donde se detallan los criterios económicos, sociales y de valoración de las ofertas.
En Pozoalbero, la parcela suma una superficie de 7.901 metros cuadrados y contempla una edificabilidad máxima de 14.215 metros cuadrados. Se trata de uno de los suelos con mayor capacidad dentro de esta convocatoria.
En El Retiro, el suelo se ubica en la calle Valdepajuelas, dentro de la Unidad de Ejecución 6.J.1-B 'El Retiro'. Cuenta con una superficie de 2.237,32 metros cuadrados y una edificabilidad de 3.495,72 metros cuadrados.
La tercera parcela se encuentra en la Bodega de la calle Cristal, en la Unidad de Ejecución 1.A.18 La Merced. Dispone de 2.542 metros cuadrados, con uso residencial y otros usos compatibles conforme al PGOU.
Este inmueble alberga la denominada Bodega Grande, formada por cuatro naves separadas por líneas de pilastras. Además, incluye un espacio libre interior de manzana de 741 metros cuadrados, un elemento que refuerza su interés dentro del centro histórico.
