La provincia de Málaga tiene un precio medio de vivienda usada más alto que la capital
La evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, deja en evidencia que nunca hay marcha atrás, y sí siempre, un incremento, a veces mayor otras menor, pero según el último dato, muy elevado. Y es que el precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 7,4 % en el segundo trimestre de 2025 respecto al trimestre anterior y un 14,9 % en comparación con el mismo período del año anterior. Estas cifras representan las subidas más acusadas de los últimos 20 años, según el Índice Inmobiliario de Fotocasa.
Andalucía registra el mayor incremento regional. Andalucía ha cerrado el segundo trimestre con un incremento trimestral del 8,5 % y una subida interanual del 19,5 %, situándose por encima de la media nacional. El precio medio del metro cuadrado en la comunidad alcanzó los 2.559 euros.
La variación trimestral por provincias andaluzas dice que durante el segundo trimestre, la evolución del precio de la vivienda en las provincias andaluzas fue la siguiente: Sevilla: +7,4 %; Granada: +6,5 %; Córdoba: +5,4 %; Almería: +5,3 %; Huelva: +4,6 %; Cádiz: +4,2 %; Málaga: +3,3 %, y Jaén: +0,5 %.
Si lo que analizamos es el precio por metro cuadrado por provincia, tenemos que los precios del metro cuadrado en las provincias andaluzas durante el segundo trimestre de 2025 fueron: Málaga: 4.204 euros; Granada: 2.349 euros; Cádiz: 2.184 euros; Sevilla: 2.000 euros; Huelva: 1.695 euros; Córdoba: 1.526 euros; Almería, 1.503 euros, y Jaén: 1.003 euros.
En este ranking provincial, Málaga lidera con claridad, seguida por Granada y Cádiz.
Capitales y municipios
En cuanto a las capitales andaluzas: la evolución y comparación nos dice que la variación de precios en las capitales de provincia fue la siguiente: Sevilla capital: +5,7 %; Córdoba: +5,5 %; Granada: +5,0 %; Almería: +3,5 %; Jaén: +3,2 %; Málaga capital: +3,7 % (inferior a la media provincial); Huelva: +2,5 %, y Cádiz capital: −0,4 %.
Resulta interesante, a raíz de los datos recopilados por Fotocasa comprar el precio por metro cuadrado en las capitales frente a las provincias. Así, Málaga capital: 4.085 €/provincia: 4.204; Granada: 2.864 € (2.349 €); Cádiz: 3.171 € (2.184 €); Sevilla capital: 2.724 € (2.000 €); Córdoba: 2.724 € (1.526 €); Almería: 1.754 € (1.503 €); Huelva: 1.616 € (1.695 €), y Jaén: 1.494 € (1.003 €).
De estos datos se desprende que en Málaga y Huelva el precio en la capital es inferior al de la provincia, mientras que en el resto ocurre lo contrario.
Además, el ranking de capitales andaluzas por precio según el precio medio del metro cuadrado es el siguiente: Málaga: 4.085 €; Cádiz: 3.171 €; Granada: 2.864 €; Sevilla, 2.724 €; Córdoba: 2.724 €; Almería: 1.754 €; Huelva: 1.616 €, y Jaén: 1.494 euros.En cuanto a los municipios más caros de España, destaca que nueve de los diez municipios con precios superiores a los 4.000 €/m² se encuentran en la provincia de Málaga: Benahavís: 5.391 €/m²; Marbella: 5.262 €/m²; Nerja: 4.799 €/m²; Fuengirola: 4.784 €/m²; Benalmádena: 4.384 €/m²; Estepona: 4.377 €/m²; Málaga capital: 4.085 €/m²; Casares: 4.062 €/m², y Mijas: 4.039 €/m²
El único municipio fuera de Málaga que entra en este listado es Tarifa (Cádiz), con 4.569 €/m².
Con un precio medio de 2.559 €/m² en Andalucía, la provincia de Málaga se sitúa 1.645 euros por encima de la media regional, mientras que su capital supera el promedio andaluz en 1.526 euros por metro cuadrado.
