Los arquitectos alertan: “Sin planeamiento no hay suelo, y sin suelo no hay vivienda”
El Colegio de Arquitectos de Málaga ha lanzado una advertencia clara sobre la situación del mercado inmobiliario: la falta de planeamiento urbanístico está impidiendo responder a la creciente demanda de vivienda, especialmente de obra nueva. “La planificación urbanística, obsoleta en toda la provincia, no responde a los cambios necesarios para dar soluciones a las necesidades actuales”, denunció la decana del colegio, Susana Gómez de Lara, durante la presentación del balance del segundo trimestre de 2025.
Según los datos del colegio profesional, entre abril y junio se visaron 2.482 viviendas, un ligero aumento respecto al mismo periodo de 2024 (2.228). Sin embargo, la demanda sigue muy por encima de la oferta. En el mismo trimestre se finalizaron 2.029 viviendas, lo que supone un crecimiento interanual del 30,3 % (frente a 1.557 el año anterior).
Falta suelo, sobran trabas
Desde la organización colegial insisten en que “sin planeamiento no hay suelo, y sin suelo no hay vivienda”, y piden modificaciones normativas que reviertan la actual tendencia. Reclaman además que se planifique a medio y largo plazo, se regenere el tejido urbano existente y se mejoren los procedimientos administrativos, todo ello para garantizar el acceso a una vivienda digna y la igualdad de oportunidades.
Málaga, en tensión urbanística
La situación malagueña no es única. Un informe de la inmobiliaria Sonneil Homes, a partir de datos del Colegio de Registradores y del Ministerio de Transportes, refleja que Málaga es una de las provincias más tensionadas del país. En 2024 se formalizaron 10.777 compras de obra nueva, pero solo se concedieron 9.027 visados. La brecha se repite en otros territorios como Alicante, Valencia, Murcia o Santa Cruz de Tenerife.
“El desfase se agrava por la escasez de suelo urbanizable, las normativas cada vez más restrictivas y los retrasos en la tramitación de nuevos desarrollos”, alertó Alfredo Millá, CEO de Sonneil Homes. Añadió que la lentitud en la concesión de visados “impide modernizar el parque inmobiliario y responder a los retos energéticos y climáticos actuales”.
Radiografía del segundo trimestre
El balance del Colegio de Arquitectos ofrece una radiografía detallada de la actividad en la provincia:
- En viviendas unifamiliares de régimen libre se visaron 197 proyectos (467 unidades). Málaga lidera con 140, seguida por Manilva (66) y Mijas (40).
- En viviendas plurifamiliares libres se autorizaron 60 proyectos (1.872 viviendas). Mijas (410), Málaga (405) y Estepona (345) encabezan la lista.
- Se visaron tres promociones de VPO que generarán 143 viviendas, en Marbella (84), Rincón de la Victoria (31) y Algarrobo (28).
- Se finalizaron 398 viviendas unifamiliares y 1.489 plurifamiliares libres. Estepona (400), Fuengirola (217), Málaga (199) y Torremolinos (196) lideran en esta última categoría.
- Además, se concluyeron dos promociones de VPO en Málaga y Marbella (69 y 73 viviendas, respectivamente), con un total de 142 nuevas viviendas protegidas.
El reto: anticiparse y agilizar
Desde el Colegio de Arquitectos y las promotoras privadas coinciden en el diagnóstico: es urgente anticipar la planificación urbanística, agilizar los trámites administrativos y promover suelo para responder a una demanda creciente. “Solo así se podrá garantizar un desarrollo residencial sostenible y mejorar la calidad de vida en Málaga y otras zonas clave del litoral”, concluyen.
