Comprar una vivienda en Málaga exige ya cerca de 97.000 euros de ahorro previo
El acceso a la vivienda en propiedad continúa endureciéndose en Málaga, donde una familia necesita ya 96.651 euros de ahorro previo para poder financiar la compra de una vivienda de dos dormitorios. Esta cifra sitúa a la capital de la Costa del Sol entre las ciudades españolas donde más dinero se exige para acceder a una hipoteca, muy cerca del umbral de los 100.000 euros.
Según un estudio publicado este marzo, el principal obstáculo para comprar vivienda no es la cuota mensual —que sigue siendo inferior al alquiler— sino la elevada entrada que exigen las entidades financieras, que obliga a disponer de importantes ahorros antes de poder solicitar la hipoteca.
En el conjunto de España, el ahorro medio necesario se sitúa en 64.568 euros, por lo que Málaga exige más de 30.000 euros adicionales respecto a la media nacional.
Entre las ciudades donde más ahorro se exige
La capital malagueña aparece además entre las primeras grandes ciudades del país por volumen de ahorro exigido, solo por detrás de algunos de los mercados inmobiliarios más tensionados.
Encabeza la lista Palma, donde se necesitan 147.116 euros para acceder a una hipoteca, seguida de San Sebastián con 137.700 euros, Madrid con 117.793 euros y Barcelona con 103.172 euros.
Tras estas ciudades aparece Málaga con 96.651 euros, por delante de otras grandes capitales como Valencia (77.503 euros), Pamplona (76.240 euros) o Bilbao (73.448 euros).
Este posicionamiento refleja el fuerte encarecimiento del mercado inmobiliario en la ciudad en los últimos años, impulsado por la demanda nacional e internacional.
Mucho más cara que otras capitales andaluzas
La diferencia con otras capitales andaluzas es especialmente significativa.
Mientras en Málaga se necesitan casi 97.000 euros, en Cádiz el ahorro exigido baja a 68.159 euros y en Granada a 67.681 euros, ambas cifras ya por encima de la media nacional.
Sin embargo, el contraste es aún mayor con otras ciudades de la comunidad. En Córdoba, por ejemplo, basta con 39.164 euros, y en Jaén apenas 34.596 euros, lo que supone que comprar vivienda en Málaga requiere casi el triple de ahorro previo que en algunas capitales andaluzas.
Comprar sigue siendo más barato que alquilar
Pese a estas barreras de entrada, comprar sigue siendo más económico que alquilar en la mayoría de ciudades españolas una vez conseguida la financiación.
De media en España, la cuota hipotecaria para una vivienda de dos dormitorios se sitúa en 698 euros mensuales, frente a los 1.088 euros del alquiler, lo que supone que comprar es un 36% más barato que arrendar.
En Málaga, sin embargo, la diferencia es menor. La cuota hipotecaria resulta un 16% más baja que el alquiler, una brecha inferior a la de otras grandes ciudades.
En Barcelona y Valencia, por ejemplo, comprar es un 38% más barato que alquilar, mientras que en Sevilla la diferencia alcanza el 36% y en Madrid se sitúa en el 23%.
El gran obstáculo: el ahorro inicial
Los datos reflejan una paradoja cada vez más frecuente en el mercado inmobiliario: pagar una hipoteca resulta más barato que alquilar, pero el elevado ahorro previo exigido deja fuera a una gran parte de los potenciales compradores.
En ciudades con fuerte presión inmobiliaria como Málaga, donde el precio de la vivienda ha crecido con intensidad en los últimos años, la barrera de entrada se acerca ya a los 100.000 euros, lo que complica especialmente el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con menor capacidad de ahorro.