Málaga lidera la subida del alquiler en Andalucía y roza su máximo histórico

La subida del precio del alquiler no da tregua en Málaga. El último informe publicado por Idealista señala que, en Andalucía, el precio de la vivienda en arrendamiento ha subido un 12,1 % durante el último año. Una vez más, la provincia que más contribuye a este incremento es Málaga, que destaca sobre el resto de las siete provincias andaluzas.

Aunque los precios del alquiler han crecido en todas ellas, Málaga (con un +11,6 %) encabeza las subidas, seguida de Sevilla (+10,3 %), Huelva (+10,1 %), Jaén (+9,5 %) y Córdoba (+9,3 %). Las menores alzas interanuales se registran en Almería (+6 %), Granada (+6,3 %) y Cádiz (+6,6 %).

En cuanto a precios, en Andalucía el alquiler medio se situó en septiembre en 12,4 €/m². Málaga lidera con 16,6 €/m², frente a los 8,4 de Almería, los 10,1 de Cádiz, los 8,5 de Córdoba, los 9,9 de Granada, los 9,0 de Huelva, los 6,5 de Jaén y los 11,7 de Sevilla.

La evolución en Málaga muestra un descenso intermensual del –0,4 % y del –0,3 % en la variación trimestral, aunque un incremento del 11,6 % respecto a septiembre del año anterior. Además, los 16,6 €/m² registrados en el último mes suponen solo una décima menos que el precio más alto de la serie histórica, alcanzado en julio de 2025 (16,7 €/m²).

Según Idealista, Jaén es la provincia andaluza más económica para alquilar (6,5 €/m²), mientras que Málaga se sitúa en el extremo opuesto, con 16,6 €/m², seguida de Sevilla (11,7 €/m²) y Cádiz (10,1 €/m²).

Si nos fijamos en las capitales, la tendencia de los precios es completamente alcista en el último año. No obstante, en términos relativos, Málaga capital no lidera las subidas: la encabeza Huelva (+13,4 %), seguida de Jaén (+10,7 %), Sevilla (+9,8 %), Córdoba (+6,6 %) y Málaga (+6,1 %). Los incrementos más moderados se dan en Almería (+3,6 %), Cádiz (+4,7 %) y Granada (+5,6 %).

En Málaga capital, alquilar una vivienda cuesta de media 15,4 €/m², lo que representa una caída intermensual del –0,2 % y trimestral del –1,2 %, aunque un crecimiento interanual del 6,1 %. El precio está solo dos décimas por debajo del máximo histórico alcanzado en mayo (15,6 €/m²).

En términos absolutos, la capital malagueña no tiene competencia en Andalucía: es la ciudad más cara para alquilar, con 15,4 €/m², seguida de Sevilla (12,8 €/m²). Por el contrario, Jaén (8 €/m²), Almería (8,9 €/m²) y Córdoba (8,9 €/m²) son las más baratas.

A escala nacional, Málaga tampoco sale bien parada. En el tercer trimestre de 2025 se han mantenido las tensiones entre oferta y demanda, lo que ha sostenido la presión sobre los precios. A nivel estatal, el alquiler se encareció un 10,9 % interanual, hasta situarse en 14,5 €/m² mensuales (en Málaga capital, 15,4 €/m²). En términos trimestrales, los precios bajaron un 1,3 %.

Barcelona es la capital más cara de España, con 24 €/m², seguida de Madrid (22,7 €/m²) y Palma (18,4 €/m²). San Sebastián ocupa el cuarto lugar (18,2 €/m²) y en quinto lugar se sitúan Málaga y Valencia (15,4 €/m² en ambas). En la parte baja de la tabla están Ciudad Real y Lugo (7,7 €/m²), Zamora (7,9 €/m²), Cáceres (7,9 €/m²), Ourense y Jaén (8 €/m²).

Un total de 18 de las 51 capitales españolas analizadas marcaron precios máximos este trimestre, entre ellas Barcelona, Madrid, Palma, Alicante y Sevilla.

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Precios por municipios en Málaga

En la provincia de Málaga, el alquiler más caro se paga en Benahavís, con 20,02 €/m², mientras que el más barato entre las principales localidades se encuentra en Ronda, con 7,4 €/m².

En la Costa del Sol occidental, Casares registra 15,5 €/m²; Estepona, 18,6 €/m²; Fuengirola, 15,7 €/m²; Marbella, 20,0 €/m²; Mijas, 15,4 €/m²; y Torremolinos, 16,9 €/m².

En la parte oriental, Nerja vuelve a liderar con 16 €/m², seguida de Rincón de la Victoria (13 €/m²), Torrox (11,5 €/m²) y Torre del Mar (11,3 €/m²).

En el interior, Alhaurín el Grande registra 10,6 €/m²; Cártama, 10,7 €/m²; y Coín, 10,2 €/m².

Benahavís y Marbella son las únicas localidades andaluzas por encima de los 20 €/m². Por provincias, los precios máximos se encuentran en:

• Almería: Mojácar (9,3 €/m²)

• Cádiz: Zahara de los Atunes (16,5 €/m²)

• Córdoba: la capital (8,5 €/m²)

• Granada: Almuñécar (10,5 €/m²)

• Huelva: Matalascañas (12,5 €/m²)

• Jaén: la capital (8 €/m²)

• Sevilla: la capital (12,8 €/m²), 2,6 euros menos que Málaga capital.